• <tr id='yTC2Rk'><strong id='yTC2Rk'></strong><small id='yTC2Rk'></small><button id='yTC2Rk'></button><li id='yTC2Rk'><noscript id='yTC2Rk'><big id='yTC2Rk'></big><dt id='yTC2Rk'></dt></noscript></li></tr><ol id='yTC2Rk'><option id='yTC2Rk'><table id='yTC2Rk'><blockquote id='yTC2Rk'><tbody id='yTC2Rk'></tbody></blockquote></table></option></ol><u id='yTC2Rk'></u><kbd id='yTC2Rk'><kbd id='yTC2Rk'></kbd></kbd>

    <code id='yTC2Rk'><strong id='yTC2Rk'></strong></code>

    <fieldset id='yTC2Rk'></fieldset>
          <span id='yTC2Rk'></span>

              <ins id='yTC2Rk'></ins>
              <acronym id='yTC2Rk'><em id='yTC2Rk'></em><td id='yTC2Rk'><div id='yTC2Rk'></div></td></acronym><address id='yTC2Rk'><big id='yTC2Rk'><big id='yTC2Rk'></big><legend id='yTC2Rk'></legend></big></address>

              <i id='yTC2Rk'><div id='yTC2Rk'><ins id='yTC2Rk'></ins></div></i>
              <i id='yTC2Rk'></i>
            1. <dl id='yTC2Rk'></dl>
              1. <blockquote id='yTC2Rk'><q id='yTC2Rk'><noscript id='yTC2Rk'></noscript><dt id='yTC2Rk'></dt></q></blockquote><noframes id='yTC2Rk'><i id='yTC2Rk'></i>
                  北京站首页 - 二手房 - 新房中心 - 写字楼 - 家居 - 装修 - 房产金融 - 免费发布 - 视频看房 - 楼市杂志 - 评论 - 合同 - 国家政策 - 房产知识 - 互动社区
                您目前所在的位置>>首页新闻中心写字楼新闻
                美国彩票学:三四线楼市“舞龙式”发展 5月土地出让金环比增美国彩票学加66%-U88搜房网
                三四线楼市“舞龙式”发展 5月土地出让金环比增加66%
                发布时间:2018/6/21 8:26:09
                来源:21世纪经济报道
                  

                  近日,各╳地关于楼市调控的喊话不断。

                  根据河北日报的消息,日前,河北省一道雷霆猛然朝劈了過來住建厅转发《住房城乡建设部关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通』知》,强调要认真落实稳房价、控租金,降杠杆、防风险,调结构、稳预期的目标任务。

                  而北京则在6月19日发布了《北京住房和城乡建设发展白皮书(2018)》,提出要完善调控@ 政策措施,提升精准调控水平,满足首套∏刚需,支持改善需求,遏制投机炒房。

                  而在自贸区消息出炉后這就被成為天罰這就被成為天罰,就一直严控楼市的海南,其省▽委副书记、省长沈晓明在近日接受媒体专ω访时表示,海南要有“壮士断腕”的勇气和决心,坚决减少经济对房地产的依赖。

                  这与近期楼市的异动有关。在“930”开启的︻调控浪潮持续近两年后,一度处在下行周期的楼市,却在近期∑出现了微妙的变化。

                  一方面,轮动效应下的楼市末端,三四线城市在他太了解了土地市场、去库存等方面保持相对较高的热度。但另一方面,与过往周期规律不同的△是,成都、青岛、沈阳、大连等二线城市在各种调控对冲政策的作用下,5月也进入房价领涨城市行列。

                  这样的背景▂下,多家机构均作出了各地即将开启新一轮楼市调控的预测。而这一轮调控将会与之前的政策呈现哪些不同,将会有氣勢哪些新的抓手,成为关注的焦点。

                  三四线楼市々轮动上涨

                  6月14日,国家统计局发布5月宏观经济数据。在需求端,5月单月的商品房销售面积达到1.42亿平方米,比4月增长了17.5%,同比增长8%。

                  价格方面,易居研究院发布的百城房价报告显示,5月,其监测的100个城市◥新建商品住宅成交均价为12514元/平方米,环比增长0.7%,同比增长11.3%。

                  其中,一线、二线、三四线城市新房成交均价同比增幅分别为3.2%、14.0%和11.8%。漳州、金华、莆田等三四线城市,是房价同比增幅最大的城市。

                  在一线城市中,国家统计局低頭苦笑数据显示,北京市一手房在2018年除2月以◥外持续上扬,二手房从持续了近一年的环比下降开始转为上涨。

                  这甚至在租赁市场也有ㄨ所体现。链家的数据显≡示,5月,北京链家房源单平米租金同比上涨14.2%,环比上涨2.4%,近三月租金环比涨幅呈扩大趋势。

                  与此同时,供给端的数据继续旺盛。前5月,全国房地产开发投资41420亿元,同比我好奇名义增长10.2%,增速连续三个月维持10%以上。而房企购地面积√增速,由前4月的-2.1%,转为2.1%。房企施工面积和新开工面积增速也均有所扩大。

                  另外,土地市场的热度也还在持续。中国指数研究院的数据显示,2018年1-5月,全国300城市土地出◢让金总额为15887亿元,同比增加约38%。

                  其中,由于很少有限价政策,三四线城市的土地市场在房企“外溢”过程中持续火热。5月,三四线城市完成土地出二城主和三城主可都是仙君修為让金为1654亿元,环比增加66%;此外,成交楼面均价、土地平均溢价ξ率等各项数据的增长率都明显高于一二线城市。

                  “主要原因是需求在多重因素刺激下被放大,导致了市场供需失衡。”住建部住房政策专家委员会副主任顾♂云昌告诉21世纪经济报道记者。

                  在顾云昌看来,尽管出现了楼市的整体回调,但不同城市的 嗯情况仍有所不同。一方面,目前使用较广的限价等行政调控手段,放大了购买新房的投资收益,激发了购藍玉柳急忙喊道房需求『『,另一方面,一些二三线城市的人才政策吸引了外来住房需求释放。

                  而对于三四线城市,顾云昌用“舞龙”来形容楼市的轮↘动效应,龙头的一线城市整体还处在市场低迷期,但龙尾末端的三四线城市,则还处在尚㊣未开始下行的高峰状态。

                  调控需要“调和控”

                  多位受访人士均指出,调那對他們來說可是無敵控政策的走向,与资金面的收紧,将会决定目前「微妙的楼市在接下来一段时间的走势。

                  资金层面,华泰证券(601688)指出,在融资端持续收紧的情况下,政府和房企之间的价格博弈可能发生变化。一方面,房企为加速资金回笼,可能在←价格方面做出让步;另一方面,政府也有意通过扩大供给,缓解热点城市的供需缺口,避免一二手房价倒挂所带来的投机过热。

                  而顾云昌则表●示,三四线城市此轮上涨得益于货币化棚改所释放的购买力,但随着去库存的朝這虎鯊老大狠狠劈下深化╲,货币化棚改在部分城市的补贴力度可能减小,而此类城市的土地市场当前处于高位,土地供应相对充足,补贴资金的减少可能会对未来∞的需求造成很大压力。

                  而在调控层面,政策的范围和深度,也被认为将会有所变化。

                  易居研究院☆的数据显示,5月,7个本轮调控较严的三四线城市(限购或』限贷)新建商品住宅成交面积约272万平方米,环比减少2%,同比增加20%;11个本轮未调控或弱调控(仅限售)的三四线城市新建商品住宅成交面积约580万平方米,环比增加20%,同比增加16%。

                  因此,限购和限贷等较为严厉的调控措施,被认为将※可能在一些热点三四线城市加以实施。

                  同时,调控的深化也在不断从文件走向落实。此前中原地产首席分析师张大伟在接受21世纪经济报道记者采访时表示,楼市↘调控应当注重“调和控”两个方面,一方面要控制市场情绪和预期,另一方面,更要调∏整住房供应结构,增加有〇效供给。部分城市只注重“控”而忽视了“调”,是市场过热的主要原因。

                  这也是一些城市目前调控政策转向的重点。上述河北文件指Ψ 出,热点城市要提高住房用地比例,住房用地占城市建设用地的比例建议按不低于25%安排。

                  而在6月5日,深圳住建★委发布《关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并△举的住房供应与保障体系的意见(征求意见稿)》,则将人才房、公租房、安居房和商品房的比例定为2∶2∶2∶4,多元化住房供应〓体系的思路十分清晰。

                  一周前,全国政协经济委员会副主任、原中央财经领导小组办公室副主任杨伟民在公开演讲时提出,房地产市场累积了一些风险,目前ζ 行政性措施已经不能根治,必须在六方面同步加快改革。包括改革政府【垄断住宅用地体制、改革房地产商垄断住宅供应的体制、改革售多租少的结构并实行租购同权制度、改革房地产◇税、改革住房公积金制度和改革农村土地◇制度六个方面。

                ,
                    【免责声明】本文仅代表作者本人观点,与本站无关。U88搜房网对文中陈述、观点判断保持▓中立,不对所包含内容的准确性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保证。请〖读者仅作参考,并请自行承担全部责任。
                Copyright© 2006 www.u88soufang.cn All Rights Reserved  U88搜房网   版权所有
                北京通州云景东里10号0604室 TEL:+86(10)88789402 FAX:+86(10)88789177
                E-mail:bjbangonglou@126.com QQ:974354151 京ICP备15010547号  技术支持:北京千龙世纪国际商务咨询有限公司
                 客服QQ: 欢迎来电咨〇询办公选址  974354151网络技术  欢迎来电咨←询友情链接  欢迎飛了過來来电咨询合作交流 
                未经本网站书面许可不可转摘 感谢访问U88搜房网!