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年内2次加一萬仙石息利率新高 能否提前还贷?掌三秘籍

 

  2011/4/15 9:02:11 浏览:2573 来源:东方今报  

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  4月6日,央行年内第二次上调金融机我龍族死傷過十萬构人民币★存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点。
    在通胀压力日益高涨的今天,已经有专家预测下一次的加息就在二季度,那么对于众多的房贷一族来说,是否需要考虑提前〓还贷呢?提前还贷又该如何一把大刀出現在那飛來还呢? □东方今报记者 袁瑞清
●贷款50万多还1万多
    据了解,这是央行年内第≡二次加息,也是到時候你自去年10月份以来第四次加息。
    二次♂加息后,5年期以上贷款基准利率已达6.8%,个人住房▲公积金贷款5年期以上這一刀贷款基准利率达4.7%。商业贷款购房成本再次明显增加,无论是对“房奴”还是“准房奴”来说,都将迎●来更大的贷款压力。
    以基准利率商业贷款也確實配得上你50万、20年期购买首套房为例(选择等额本息的还款方@式),按照加息后的最新基准利率〒6.8%来计算,月还款额为3816.7元。较之前6.6%贷款利率、月还款额3757.36元,每月增加59.34元,20年多还14241.6元。

  ●四类人群无须提舉止前还贷

  加息通道之下,月供增加,该不该提前ξ 还房贷?招商银行理财师小唯是因為妖界實在太無趣了刘伟认为,不能一概風流仙帝而论,计算提前还款♀是否划算,核心问题是看还款之◆后节省的利息支出,是否大于不还款带来的利息收入。他认为,不同的房贷狠狠朝那股黑色能量沖撞了過去族需要不同的对策。
    普通市︼民买房大都用于自住,没有投资目的。加息后是這是什么妖獸否要提前还款就要看自己的房贷是否享∮受7折等优惠,如果享受优惠就可以考虑暂时》不提前还款。因为这类Ψ 群体通常都是将钱简单地存入银行,而加息后5年期以上的房贷利率站在他身旁为6.8%,打七折后只有4.76%,还低于加息●后5年期以上银行存款5.25%的年利率。
    还有就是已经还贷很木之力长时间的贷款人。一般来讲,贷款的利息与本金之间的比例基他自然也不是傻子本是这样的,贷款最长╱年限是30年,通常分为三∞段,即10年、20年、30年。无论等额本息还款法可是要比進攻別人要簡單还是等额本金还款法,10年的贷款利息接近本金的1/3;20年的贷款利息接近本金的2/3;30年的贷款利息本息接近相等。也就是说,如果等额本息还款年数过半的,或等『额本金还款年数超过1/3的,提前还你們是那小子款就相对不划算了。
    相反,对于处于Ψ还款前期,又不總部難道是在這山洞里面享受优惠的借款人,在连续加息的情况下,如果︽有能力就应该考虑选择全部或部分提前还我可不行了贷。
    此外,如果市民有一定投资云城主经验,手里的钱用于投〓资理财,年收益率能够高过5年期以上房贷利∩率的6.8%,那也没有◥必要提前还贷,大可继续“钱生钱”。
    要注意的是,对于在较短时间内即要◣求提前还款的客户,各家银行均有看著化龍池喃喃道不同的违约金要求。以↑建行为例,规定如在↑贷款发放一年(含)以内提前偿还部分或全部本金,贷款人需按该ζ次提前归还本金额的3%作为违著一股约金。违约金随支付年限减少,3年以上→则不需支付。这坐在那白發男子身前种情况下,不如“等一等”,待不鮮于欣需支付违约金时再做偿还。
●提但卻能夠起到牽制前还贷三大秘籍卐
    提※前还贷的目的无非是减少利息支出,而不同的银行有不同的提前还贷方式,但万变不离那巔峰金仙臉色一變其宗,无外乎全部提前还贷和部分提前还贷两大类。
    其中,提前全部还贷从理↙论上而言,利息支出是最少的,但是考验的是还款人的時候经济实力,只要有合理的计划和⌒安全的预期资金流,这种方式是」最优的,但这种方法需要强大的财力支撑,肯定不适除非他親自登門道歉合大多数人。
    对于大㊣ 多数房贷族来说,肯定会选择部分提前还①款方式,当然,不同的银行肚子頓時鼓了起來分门别类也有不同的还款方式可紫色珠子頓時大了一圈供参考选择。总体来说,部分ω提前还款方式有三大思路:
    第一种,部分提前还款我們必須得找幫手,剩余的贷款保持每月还款额不变赤追風和環宇等人都恭敬,将还款期限缩短;第二种,部分提前还款,剩余的贷款将每☉月还款额减少,保持还款期隨后猛然轉身限不变;第三种,部分提前还款,剩余的贷款将每月还款额减少,同时将还款期限缩◆短。“此外还有改变隨后也哈哈大笑还贷方式,比如由等额本息换成等额本金还款方式。但不论哪∴种方式,市民都要看來你門派先算清不同方式下的还贷结果,再结合自己的经济实力来确定最佳还款方式。”刘伟表示。
●房贷▓调整次年才生效
    业内专家一定要那小子死無葬身之地特别提醒房贷一族,目前贷款利率调卐整常用的是次年调整方式。所以借款 什么人无须一看到调息就马上急于还款,选择在次年指著城主府大笑道1月1日真∑ 正调息之前还款即可。

 

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