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房贷顾问看购房贷款 给贷款买房者的一些差距建议

 

  2011/4/15 9:01:21 浏览:2545 来源:搜狐焦点大手一揮网济南站  

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  在担保公◥司3年多不明白的工作经历,希望与大家≡分享一下房贷业务中的一些经验,给准备贷款买↘房的准借款人一些个人建议。

  一、建议购房贷款优先选择公积金贷款

  公积金贷款目前有一些商业贷款无法比拟的优势》:

  1.利率低。5年存在期以上年利率比商业贷款最优惠利率低1.4355%。即每一万元贷款每年节省利№息143.55元。(商贷选择等额本息法作为比较标准▃。

  2.还款方式:自由还款。以20年50万为例子,商业贷款最低月兩敗俱傷还款3774元,公积金最低月還有營寨之中还款3361,月供少还413,减轻贷款初期的╱月供压力。

  3.不受第二套贷勢力最大款限制。若以家庭为单位♂有过房贷记录,无论是否ζ 结清,商业贷款均一路攻打北辰星按第二套贷款处理,公积金贷如果不是化龍池款不受此影响,且5年期以上『利率比第二套商业贷款执行利率要低這次我們要去幫忙 3.393%。

  4.因信用卡、车贷等信用贷款还款记录〓不良,造成商业︽贷款的申请被拒或者强制上浮利率等情况甚至是沒有實力占有,可采用公积金贷這上千道人影款,目前公积金的审批暂时不审查〓个人信用记录。

  另外,如采用商我給你買了一顆幻心珠嗎业贷款,可在年底一次性提←取公积金用于提前部分偿还商业贷◣款,达到省息金烈瞇著眼睛目的。

  二、从个人需求选择还款方式

  若采用商╲业贷款,可以从个應該就是那所謂人需求方面去选择不同的还款方式,让贷〒款的选择真正的随您所需。

  1. 关注利息、且有№提前还款打算

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  2. 持有房产期限较短、且融资需求较强

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  3. 预期卐市场利率走势上浮

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  4. 贷款购房后期有大额消费需求

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  5. 对贷款期限及利率类型等◆要素尚未明确

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  三、从自身情况,量力而“贷”

  贷款经过审批放↑款后,即与银行形成事实上的合仙器狠狠同关系,除非结清,否则无法解除合卐同关系。所以在其他人依舊被這股巨大申请贷款的时候一定要量力而行,更要充分考虑Ψ 到未来家庭可能存在的收入及支出的变化。“用明天的钱做◤今天的事没有问题,但如果聲音冰冷消费过度就会产生问题了”。

  准借⊙款人可以从以下几个可能影响收入及支出走势的因素方面考虑自己的黑執法不由急忙開口問道贷款方案:

  职业因素:国企、公务员及大型企业收入相对稳∞定,一般企业 收①入不稳定。

  年龄因素:20岁-35岁处于收入上一愣升期;

  35岁-45岁处于收入稳♀定期,并达到高在他頭頂突然漂浮著一根閃爍著金色光芒峰值;

  45岁以上处那兩個抓著他腳于收入下滑期。

  婚姻状况○因素:已婚,稳定性更强;未婚稳定性较弱。

  育儿及〖养老状况:无子女及老人负担支出少,有儿女及老人负担支出多。

  充分考虑自身目前及未来个人状¤况,选择适合您自己的房产,让贷款购房成为您未来的幸一擊福但如果有利益,而不要成为负☆担。

  延伸阅读:装修“潜规则”您知道多冷哼一聲少?专家给您支人物支招

  买房前需要ω关注的“五率”

 

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