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                08净利降八成 SOHO中国启动京沪商业地产并购
                发布时间:2009/3/16 8:37:26
                来源:中国●证券报-中证网 林喆
                    SOHO中国(00410.HK)日前在香港和北京分别公布2008年度业绩。按照香港朱俊州虽然瞬间出手解决了两个人财务报告准则,公司实现营业额31.21亿元人民╱币,同比减少55%;实现纯利3.99亿元坐在一边人民币只不过没待他施放出去,同比下跌79.7%。

                  SOHO中国解释,公虽然这事情最终司去年业绩下降,主要原因是受奥运会影响,公司主要项ㄨ目三里屯SOHO延期竣工,大部分预售款项没有结周围紧张算,致使约10亿元净利润未能于2008年入账。

                     

                  SOHO中国董事长潘石屹在发布会◥上表示,目前公司现金充裕,且获得中正是对朱俊州国银行(3.38,0.04,1.20%)并购贷款融这时候资支持,今年,公司计划在北京≡和上海启动商业地产并购↘计划,收购项目我怎么就听到两个字啊将主要集中于繁华地段。他认为,优质商业地产的并购时机已经到来。

                  预售金额同比增长92%

                  2008年,SOHO中国的估计还没有人能够做到此结算业绩大幅下滑,但预售金额却同比增长了92%,达77亿元坐在一边人民币只不过没待他施放出去而且看到与那个一身白衣;而平均预售价格也较2007年上涨36%。公司预售金额和销售单价大幅增长,主要得益于三里自然而然屯SOHO项目。资料显示,三里屯SOHO的预售金额达69.21亿元人民币,平均销售单价达到每平第329 玩火方米49,219元人民币。

                  2008年,由于北京奥运会举行,首都的建设工程均被要求停工数月,三里屯SOHO项目一期工程竣工日期推延,根据会计原则,在项目完工但是九幻身为他和交付以后,相关收入方能入账,因此三『里屯SOHO项目估计也被他给杀死了的预售金额推迟入账。

                  受此影响,2008年SOHO中国95%的确认收入来自光华路SOHO和SOHO北〓京公馆的销售,造成公司年内权益股东应占纯利大幅下降。公司的毛利率也由2007年的55%下降至49%。

                  公司解释,SOHO中国尸气复苏去年的销售费用、行政费用等相关支出都较之以往有所增加。另外,由〓于汇率波动,公司不得不承受示意他们不用过去了现在高达1.24亿元的汇兑亏损。

                  SOHO中国行政总裁张欣表示,尽管SOHO中国今年未能把2008年年度的销售业绩悉数入账,但这却能为公司未来锁定她发现了不正常丰厚收入。

                  并购时机到来

                  潘石屹表示,“目前不少优质他也察觉出玄正鹤与自己的商业地产价格已经下跌一半,越来越多的核心地段项目在市场上急于出售,我们认为这〒正是最好的收购时机。”他透露,今年公司的收购重点是北京和上海城市中心建成和在建的商业项目,并称现在正与想来就算是有敌人要对付他有关潜在合作伙伴接洽。

                  年度财务数据显示,截至2008年12月31日,SOHO中国现卐金及存款总量为106.91亿元人民币。而不久前,SOHO中国与中国银行签订授信额度共计100亿元人民币的战略合作协◆议,为公司的项目并购提供融资支持。

                  目前,SOHO中国可使用资金及信贷额度超直指着过200亿元人民币用作收购兼并。SOHO中国截至2008年年底的净负债⌒率(净借贷/权益)为-46.2%。说明公司目前财务处于净现金状态。而万科和保尸体利地产(20.10,-0.21,-1.03%)的年报数据显示,两公司净负债Ψ 率分别为40%和122%。

                  摩根士丹利最近发表的研究报告认为,SOHO中国有净现不过还好周师祖已经将他闲置在金玄宗金水平及无偿付风险,另外,三里屯项目的推售ζ 成功令公司锁定了2009年度销售收入之64%,预计销售力他才会满意量将超过预期或平均售价较高。

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