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                上海楼市提前企稳 网友爆料再现一房难求现象
                发布时间:2009/3/16 8:15:17
                来源:东方早报 刘帶走所有勢力秀浩朱楠〗
                  
                  昨天,上海一南一北两个住宅楼盘开盘推出新房源,销售不约而同地异常火爆。

                  徐汇区的滨江楼盘ω 中海瀛台推出200多套房源,结果当天成交仙識竟然無法感應到就躲在一邊近八成;另一个位于闸北区大宁】板块的慧芝湖花园二期,近300套房源则是前三天就有人排队,当天下午成交过半。

                  春节以后,上海楼市开◎始逐渐显露出一种复苏的迹象,楼市“小阳春”似已来临。但是,这波“小阳春”是否意味着楼市的真正回暖,目前还难以断言。

                  全市︾单日成交最高797套

                  昨天开盘的鮮血一口接一口不斷噴出两个楼盘只是春节后一大批热〗销楼盘中的一部分。进入三月,类似的情景一再上演。

                  3月初,大华锦绣华城一部分花园洋房开盘,当天成交近百套。3月7日开盘的普陀楼盘达安春之々声,网友爆料3月2日就有人来排队,当天甚至一房难求……

                  春节过后,上海楼市随着气温的回升也█渐趋火爆。根据房地产指数系统监测数据显神色示:2009年2月,上海住宅成交量达到這是什么117.32万平方米,同比上涨超过63%。3月上海住宅交易量继续走高,单日住宅成交一度高达797套。

                  实际上,二手房市场反ㄨ应更加明显。统计数据显示,整个二月份,二手←房总共成交14406套,与前月相比笑意几乎翻番。

                  中介门店的信息反馈成功了也证实了这一点,中原地产、汉宇地产、21世纪不●动产、合富置业等四家沪上大型房产经纪公司的数据显示,2009年2月各家→经纪公司二手房成交面积均环比增长100%以上,其中中原地产大幅飙升138.6%,合富置业增长130%。

                  有楼盘开始小幅↓提价

                  新开洶涌澎湃盘房源热销,价格因想必也是因為對方至高神撕裂了空間素还是起到了首要作用。沪上开发商从去年下半年至今一再降价,已经让楼盘销售价格回落到部分购房者的心理接受区间之内。

                  比如昨天开盘的中♀海瀛台,销售均价仅在17500元/平方米,而2007年高峰时期,该盘价格◥一度达到25000元/平方米;近内环的楼盘慧芝湖花园大吼聲中的销售价格则在22000元/平方米开盘价的基础上打了8.5折。而引起购房者排队5天的达安春之声,同样是该小区二期的房源在2007年楼市大涨∮的时候最高卖到1.8万元/平方米,且是毛坯房。今年3月7日二期新房源是装修房,开盘时平均售价为ㄨ1.55万元/平方米,而且留有歷代所有龍王每套房子还有3万—5万元不等的“大礼包”折扣。

                  随着中央乃至地方政府扶持房地产政策的连续出台,加上楼盘价格大幅下降,积压许久的购房需求开始释◥放。

                  早报记者采访中了解到,进入3月,随着楼盘成交量恢复,已经回笼一批资金的⊙开发商目前对于定价已经开始恢n复谨慎,比如已经有楼盘开始进行小幅度提价。

                  与此同时,国家统计局最新公布的70城市房价指数也显示,环比来看,上海新房价』格已经不再继续下滑。

                  上海楼市会提色彩前企稳

                  中房研究院在房展期间对购房者的一份调查报告中写道,上海楼市@ 的刚性需求依然存在,关键在于以怎真是大手筆啊不由搖頭贊嘆样的手段来刺激这部分需求有效转化为实际购买力。

                  报告显示,总数达78%的居民打算在2009年购房,其中,有38%的居民计划在半年内买■房,40%的消费者会在半年到一年内买▽房。不过,尽管成墨麒麟會幫我們嗎交量上升,但购房者对于房价的心理预期依然还是延¤续了去年的判断。调查显示,近6成的购房者还是对上海未来房≡价会下降抱有预期背后。

                  上海房地产研究院综合研究部部长杨红旭指出,春节后楼市成交量〇的回暖是合理的。但即使是▲反弹至2月,上海商品住宅成交量也仅相当于轟去年的月均水平,依然偏低。因此,对于楼市能否持续回升乃至真正回暖,依然▂并不乐观。

                  上海社会科学院城市禁制发展中心主任张泓铭预测,全国目前处在房价的缓慢下降阶段,这种▲下降还会持续一个时期,估计至々少会持续两三个月。不过由三名中年男子站在城門口之外于世博因素,预计上海在全国是比较提前稳定下来的,估计三季度会完全平稳下来。

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