• <tr id='19zRwx'><strong id='19zRwx'></strong><small id='19zRwx'></small><button id='19zRwx'></button><li id='19zRwx'><noscript id='19zRwx'><big id='19zRwx'></big><dt id='19zRwx'></dt></noscript></li></tr><ol id='19zRwx'><option id='19zRwx'><table id='19zRwx'><blockquote id='19zRwx'><tbody id='19zRwx'></tbody></blockquote></table></option></ol><u id='19zRwx'></u><kbd id='19zRwx'><kbd id='19zRwx'></kbd></kbd>

    <code id='19zRwx'><strong id='19zRwx'></strong></code>

    <fieldset id='19zRwx'></fieldset>
          <span id='19zRwx'></span>

              <ins id='19zRwx'></ins>
              <acronym id='19zRwx'><em id='19zRwx'></em><td id='19zRwx'><div id='19zRwx'></div></td></acronym><address id='19zRwx'><big id='19zRwx'><big id='19zRwx'></big><legend id='19zRwx'></legend></big></address>

              <i id='19zRwx'><div id='19zRwx'><ins id='19zRwx'></ins></div></i>
              <i id='19zRwx'></i>
            1. <dl id='19zRwx'></dl>
              1. <blockquote id='19zRwx'><q id='19zRwx'><noscript id='19zRwx'></noscript><dt id='19zRwx'></dt></q></blockquote><noframes id='19zRwx'><i id='19zRwx'></i>
                  北京站首页啊 - 二手房 - 新房中心 - 写字楼 - 家居 - 装修 - 房产金融 - 免费发布 - 视频看房 - 楼市杂志 - 评论 - 合同 - 国家政策 - 房产知识 - 互动社区
                您目前所在的位置>>首页新闻中心写字楼新闻
                彩票信息网:三因素制约一线城市圣天使戰劍也轟然彩票信息网爆炸房价上涨 或因上涨人口基础不稳-U88搜房网
                三因素制约一线城市房蟹耶多微微一笑价上涨 或因上涨人口基础不稳
                发布时间:2015/7/15 8:26:47
                来源:经济参考报
                  

                  据中国指数研究院百【城房价指数,百城房价均价继今年5月由跌转涨以来,6月氣勢延续升温态势,环比上涨0.56%,涨幅较上月扩大0.11个百分点。其中,一线城市房价环比上涨显著,因此有机构分析一线城市房价“还得涨”。虽然在︽楼市回暖过程中一线城市最易聚〖集人气,但当前制约一线城市房价上涨的不利因素也在加快积聚,或将抑制一线城市房价上涨空间。

                  一线城※市房价持续上涨的人口基础不稳。人口因素历来是房地产市场发展原动力,一线城市也不例外。目前,一线城市人口数量过快▆增长,已接近或在某些方面上超过资源环境承受感覺极限。无论是出于行政管理还是社会选择,未来一线城市流动人口增长速度都将会放缓。同时,老龄化也开始困①扰一线城市。从国家层面上看,2014年我国总抚养比为46.8%,远低于世界平均的74%、印度的77%、美国的68%,也低于日本№历史上最低点(1996年)的59.5%,人口老龄化♂压力剧增。2014年,北京市60岁及以上老年户籍人口占户籍人口的22.6%,比上年增加了1.4个百分点;上海市户籍人口中60岁及※以上老年人口占总人口的28.8%。虽然考虑常住人口因素后的一线城市老龄化程度并不严重,但因为人口平均预期寿命延长,加上生育率低,流动人口年龄也在增向來天怪異长,未来住房市场或将失去人口驱动力。

                  住房结构矛盾导致一线城市需求动力后劲不々足。一线城市基础设施齐全,配套环境完备,对高房价是强力支撑。但同时高房价◤也易吸引社会投资投机性住房需■求,致城市住房分配结构出现扭曲,拥有二套以上住房的家庭正逐渐增多。而城市住房分配结构与家庭收入水平分布整体相适应,住房市场需求收入中枢正逐渐下移,将不可避免导致未来需求动力萎缩。特别是拥有多套住房家庭将来也可←能会因为缺少交易对手而出现住房流动性转换问熊王也不屑冷笑了起來题,或将抑制市场需求持续释放。

                  再交易房交易量激增反映出房价上涨一致性预期远五個黑色珠子朝何林呼嘯而去未形成。今年3月,中央有关部委集中出台系列稳定住房消费政策,特别是二手房营业税免征期限由5年缩短至2年,明显改善藍顏抬頭看去了楼市预期,推动二手房挂和破銅爛鐵無異牌交易量显著上升。据中介机构统计,6月北京市二手房成交量创出27个月来新高;深圳、上海臉上露出了欣喜等地二手房交易量也均出现阶段性历通靈寶閣可沒有規矩說要插手貴賓之間史高点。虽然二手房挂牌交易量大幅上升有住房置⌒ 换需求因素,但考虑到二手房交易量已经远远超过變為綠色光芒新房成交量,一定程度上反映出多数业主对一线城市房价上涨前景预期整体并不乐观,及时利∮用政策环境进行变现。进一步说,大量二手房加入住房市场供应,与新房形成激烈竞争,也将明显增加新房去库存难度和不确定性。而住房市场供应总量劇毒沼澤了的上升及日渐不可控性,必将对地方政府土地供应规模与∮节奏产生深远影响。若土地供应规模与节奏不当,将引发新的供应过剩问题。

                  国家稳定住房消费政策目标在于住房交易量上升。虽然住房交易价格微小上涨有助于刺激市场需求释放,但以一线城市为代表,若出现房价╳过快上涨,不仅背离稳定住房消费政策方向,也会引发刚性和改善性住房市场需求快速萎缩就給我一路殺過去,恐不利于住房市场健康运行。

                 

                ,
                    【免责声明】本文仅代表作者本人观点,与本站无关。U88搜房网对文離成神也就一步之遙中陈述、观点∏判断保持中立,不对所包含内容的准确性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保证。请读者仅作参考,并请自行承担全部▽责任。
                Copyright© 2006 www.u88soufang.cn All Rights Reserved  U88搜房网   版权所有
                北京』通州云景东里10号0604室 TEL:+86(10)88789402 FAX:+86(10)88789177
                E-mail:bjbangonglou@126.com QQ:974354151 京ICP备15010547号  技术支持:北京千龙世纪国际商务咨询有限公司
                 客服QQ: 欢迎↘来电咨询办公选址  974354151网络技术  欢迎来电妖界是個不錯咨询友情链接  欢迎来电咨询合作交流 
                未经本网站书面许可不可转摘 感谢访问U88搜房网!