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                新政刺激作用开始显现 环北京楼〓市开始回暖
                发布时间:2014/10/24 8:54:19
                来源:新京报

                  素有“北京楼◎市风向标”之称的环北京楼市,最近又有些躁动。由于信贷松绑新政出台,以▲及河北方面限购解禁等政策利好,以燕郊、固安、香河为代表的环北京楼市显现回暖势头。但另一方面∮,有¤业内人士指出,伴随着品牌房企进一步布局环北京楼市,未来︼众多项目在产品和价格方面的搏杀将更为激烈。

                  环北京楼市至于那修炼资源开始回暖

                  10月18日,位于河北涞水的碧桂园九龙湾首期开盘。开盘仅1小时,项目首推『的55-115平方米洋房和98-247平方米精装别墅房源均销售一空。据项目方面介绍》,开盘当天现场共有々々2000余名客户到访,之后项目再次加推房源也在当天售罄。

                  这样的情况,在眼下的环北京楼市并〒不是独一家。在燕郊、固安,多个售楼处看房№者激增,一改前几个月█的颓势。

                  “最近来看房、咨询贷款新政策的购房者比9月份至少增▅长了3倍。尤其是周末的来访你量都在80组左右。”固安一在售项目相关负责人介绍。

                  位于固安县西部的永定河孔雀城美丽园 (论坛)工作人▼员也介绍,作为新卐项目,10月份以来项目╱的来访量也有明显增长,由于项目实行平价策略,入市定价5800元/平方米起,因此平均每天≡的来访量在百组以上。

                  位于香河的鸿坤·原乡溪谷销售员介绍,房贷新政出来之后,该楼盘◆来访量翻了一番。项目将在11月推』出叠拼新品,由于有←相应促销活动,现在参与排↙号的人数已经不少。

                  北京客回流环北京市场

                  记者→探访发现,环北京楼市的多个区域来访量上均有所增加,这其中,北京客的回流也较为突出。

                  上周末记者在走访固安楼市时注意到,在多个售楼处的门前购房者停】放的车辆中,京字头⌒的车辆占到了多数。并且很大一部分购房者是冲着楼∏市新政来的。

                  “固安距离北京车程在№1个小时左右,这两年配套也跟上来了,最近来这边咨询、看房的,80%都自从上次自己为了救她重伤之后是来自北京的客群。”永定河孔雀城英国√宫 (论坛)的销售人员介〓绍。

                  在绿宸万华城售楼╳处,一位孙姓购房者表示㊣ ,他现在住在大兴,家里一直计划在固安购买一套两居室,将老家的父母接来居也不得不出手救他一次了住。但由于之前认房又认贷的政策,即便在固安这种房价相对较低的区域,一套80平米两居室的√首付款也需40万元,对他来说是一笔不小的↓开支。现在二套房认定政∏策有所改变,他也能♀够以30%的首付款在固安买套房子。再加上之前固安楼市冷淡,现在很多楼盘还有优惠折扣,他觉得眼下入手房子很合适。

                  顾女士在国贸附近的一家广告公司工作,几年下▲来积攒了一笔积蓄,想要在燕★郊买一套小户型自住。但之前环北京楼市走低,自己也不敢入手。“都说北京楼市回暖会带动环北京楼市,现在房贷放松等政策出台,就怕已经看好的房子价格又涨上去了,所以赶着现在先订一套。”顾女■士如是说。

                  新政刺激作用开始显现

                  在多↓个楼盘售楼处,销售人∮员都向记者表示,楼市新政确实在很大程度上刺激了环北京楼市回暖。

                  “现在北京的二套房认定标准变了,只要购房者的第一套住房贷款还清,购买Ψ第二套住房的首付比例也是30%。再加上河北这边取消了々限购,在银行贷款比以前便利≡很多。最近来看房的大批购房者都是冲着这些政策利好来的。”几乎在固安的每一个楼少主盘,销售人员都这么表示。

                  在业内普遍看来,在环北京区域置业的北京刚需购房者对于价格和首付十△分敏感,购房新政在很大程度上缓解▓了购房者的资金压卐力,促进其入市。另一方面,北京楼市回暖的迹象,也令购房者增强了环北京楼市重新上行的预期。

                  除了二套房认定政策变化∩和房贷放松,公积金新政也对购房者的市场预期产生很◇大影响。近日,住建部、财政部、央行已联合印发⊙关于公积金住房贷款改革的建议,其中提到的公积金异地互认和贷款的内容受到市这九九到底在玩什么把戏场广泛关注。

                  对此,亚豪机构市场总监郭毅认为,这对于环京区域是一大利好,也在一定程度上影响了购房者对环北京@楼市的预期。不过也有业内人士表示,该项政策⌒尚未落地,对市九彩光芒暴涨而起场的影响仍需观察。

                  ■ 典型区域

                  燕郊 一楼盘排号接近3000人

                  日前,记者从位于燕郊燕顺路上的某项目了解到,9月21日,该项目开始排号,目前ζ蓄客量已经接近3000组。该项目预计11月底开盘,首期推出2000多套房源。

                  在∩政策松动的背景下,燕郊@ 楼市是否也开始升温?

                  从通燕高速下来,燕郊中心102国道是著名的售楼一条街,两边何林一口鲜血喷出都是各大楼盘售楼处。刘强(化名)就在102国道旁边,为售楼处带客。刘强告诉记者,国庆以后,确实能感到从北京过来看房的人多了,“前几个月份一天可能就一♀两组客户,这些天多了能来十几组。”不过,刘强也说,这一阵,就★是看的多了,但没有大项目三号开盘,燕郊房价也没涨。

                  102国道南侧,上上城·理想新城售楼处挂着的红色条幅显示,理想新城一期热销2800套房源。售楼员说,理想新城9月初开盘,8500元/平方米的价格,卖了近3000套。“马上还要开差不多3000套,现在排了∞有1000来个号。”对于新开房源↘的价格,售楼员说,和一期差不多,不会怎么变化。记者在理想新城售楼处遇到几组买房人,看房人陈先生告诉记者,自己也是听说燕郊有楼盘很火,就过〇来看看,“到处都是房子,要买也得好好比比。”

                  在三河汇福房♀地产公司副总经理刘振刚看来,燕郊买房人主白色光芒要是北京外溢需求,现在越来越理性。刘振刚最近感到一些前期观望客群开始出手,但并没有改变燕郊整体温度。

                  记者以买房人名义在夏威夷蓝湾 (论坛)看房时,售楼员Ψ告诉记者,项目最近也▃推出了一些特价房源,“就几套,能便宜几万块钱。”

                  香河 新盘低价吸引北京客群

                  10月18日,在香河蒋辛屯板块,鸿坤·原乡溪谷示范区开放。记者在现场看到几十组买房人看房咨询。据项目人士透↙露,自9月底该项目托斯卡纳别墅亮相▲后,买房人来电也开始增多。

                  售楼处人士透露【,原乡溪谷开盘时间预计在11月,价格未定,预计叠拼9000元/平方米,“相对于周边13000元/平方米的别墅便宜不少。”据记者了解,多位看房人都属于想在京郊买一套周末休闲别墅的客△群,最为看重的是楼盘的性价¤比。

                  富力新城 (论坛)普通板楼目前报价6200元/平方米起,而在早些时候报价曾在6800元/平方米的水平。即将入市的五矿万科城 (论坛),目前报价在本体早已经逃走了6800元/平方米起,售楼员告诉记者,预计正式开盘也◣会有一定优惠。

                  香河某知名房企营销『人士告诉记者,目前知名房企进驻较多的蒋辛屯区域,在香河算是一个比☆较新的区域,未来潜力比较大,但目前并不支持三号房价上涨。“有些房企推盘也会受到影响,前期推盘量预计不会太大,先有热销效应,量起来,然后才能有价格的上升。”另一家ω房企人士还透露,香河楼市︼回升速度并不快,“有的楼盘客户转化率并不高,100组看房的,能有30个排号办卡的就不错了”。

                  固安

                  部分项目酝酿减少优惠

                  近日,记者在走访固安时,永定河孔雀城英国宫、永定∞河孔雀城剑桥郡 (论坛)、尚品国际 (论坛)等项〓目均表示,自国庆之后,项目的ω 热度有明显上升。

                  “十一之后愕然发现项目的到访量比节前翻了几番,不少之前来看过房的客户也打电话来咨询贷款的事情。”固安一项目的销售人员介绍,自从楼市新政出台以来项目◥的销售情况有明显好转,“7、8月的时候可能一周都没有一单◆成交,现在基本上每天都有房源◢成交。”

                  近段时间,类似于该项目这样的情况在固安并不鲜见。位于106国道旁的新项目尚品国际目前为一期在售,项目主推56-88平米一至两居,均价7800元/平方米。记者在上周六上午10点来到该项目售楼处,已有十几组客户↑在沙盘旁咨询。

                  “从十一假期后项目的到访人╱数逐渐增多,不少都是因为贷款放松而◥来的。还有部分投资】客,觉得现在北京楼市回暖会带动阳正天这么查探到底是为了什么东西周边区域,想在低点入手。”尚品国际销售人员介绍。

                  据了解,自今年4月份京津冀协同发展热潮退烧后,固安楼市一〒直萎靡不振,不少项目甚至调低价格,但效果并」不理想。而记者在走→访中发现,随着看房人数的增多,固安多个楼盘都在酝酿涨价或者是取消之前的优惠。

                  上述尚品国际销售人员就表示,项目之前一直执行房款8.8折的优惠,但从10月19日起∑ 就取消这项优惠,恢复∏最早的全款9.5折贷款9.7折的优惠活动。绿宸万华城█方面则表示,项目现在的报价比国庆前的7300元/平方米已经有200元/平方米的上浮,但“实际上还有多种折扣,高◆层的实际成交价在6500元/平方米左右,与△之前基本持平。”

                  有熟↙悉固安楼市的业内人士表示,固安楼市经过前两年的利好透支,目前仍处在调整阶段。酝酿涨价这和阵法之流简直是异曲同工之妙很可能只是开发商的一种营销噱头,之前大部分项目销售不畅,现在终于盼来了市场回暖的迹象,平价跑量才是理智①选择。

                  ■ 趋势

                  新兴区域涌∑现 同质化难题待破

                  从10年←前燕郊楼市起步,环北京楼市的布局已经发生了这五级仙帝也是一阵愤怒巨大的变化。现在除了燕郊、香河、固安、廊坊这些传统的环北京楼市区域外,涞水、牛驼、霸州等新兴区域楼市也全面开花,备受市▲场关注。

                  在环北京区域的新兴板块,房企不再采用◣建造、销售住宅的简单◣模式,而多是主打休闲、养老牌。如位于牛驼的三盛国际城 (论坛),就通过引进主题儿童乐园、老年护理中心◤等休闲配套吸引购房者。

                  目前,包括万科、绿地、恒大、首创等品牌房企相继进驻环北京区域,试图在环北京∴楼市这个大蛋糕上尝到更↓多甜头。也有业内◣人士指出,产品的同质化是¤环北京各区域面临的共同没有用问题。鸿坤地产京东区域运营总经理靳武军表示,对于目前大批的环北京楼盘来说,经々过了快速销售阶段,更加注重在软■件配套方面为业主提供更全面的服务,这也是未来√众多项目竞争的重点。

                  ●北京盛达置地∞投资有限公司总经理彭文涛:

                  政策的利好预期是明显的,香河楼市表现比较明显的是止跌,但还不是明显回暖。去年底开始,香河楼市经历了一个量缩价减的※过程,部分楼盘降价☉15%-20%。现在,信贷放松会≡有利于包括香河在内的北京周边楼市,具◥体效果还需要时间。

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