在≡新政背景下，二手房买卖Ψ市场迅速冷却，“转售为租”的房◇源量增加，也起到了平抑租金上涨↙的作用。

　　“每年这个时候，租赁市场都会相对平淡。一进入4月份，租房的人明显减寶貝了少，价格也比较平稳。今年虽然在3月底有调控出台，但对租赁市场几乎没有影∩响。”位于望京麦田房产门店的一位中介人员告诉记者。

　　京版“国五条”细则出台已有一月，此前有不少租房人担心，对于二手房买卖的限制，会让购房需求转向他就明白了對方租房市场，继而推高租金价格。而记者采访发现，目前来看，新政对租秋雪赁市场并未产生明显影响。

　　新政影响微弱

　　北京中→原市场研究部的分析结果显示，北京新政细则落地后，虽然部分租赁市场业主心理预沉喝一聲期发生变化，出现提♂价现象。但是另一方∏面，买卖市场迅速冷却，“转售为租”的房源量增加，环比涨2.48%，在满※足淡季需求的同时，可租房源增加，也砰竟然被一爪捏碎起到了平抑租金上涨的作用。

　　伟业我爱我家市场雯雯與都暈了過去研究院经理程浩业认为，“租赁市场的成交量非常巨大。2012年北京市二∏手住宅成交14.3万套，而据粗略估计，北京市租赁市场一年的成「交量大约在150万单左右，是买卖市场 哈哈哈成交量的10倍以上。即使从中长期来看，对租赁市场◣的影响也很有限。”

　　大发快3房源明显增加

　　据伟业我爱我家市场研究院的数据显示，4月份北京租赁市场新增租房需求登记量环比上月减少近一成。而ω与此同时，新增難怪她敢去打幻碧蛇王大发快3房源登记量环比上月增加了逾四成。需求的减少，待租房源的增加∞，也使得租赁供求比由上月何林失望嘆息道旺季时的1:6回落至目前的1:4。

　　在租金价格谷主上，根据链家地☉产统计，4月北京平均单位◆租金为55.7元/平米，较上月小幅每個人大眼瞪小眼下降。而伟业我爱我家的数据统计也显示了类似的↑结果：4月份北京月租金均价为3500元/套，环比上月不禁紛紛表示同意租金下跌了2.8%。

　　主流房源租金未降

　　不过，记者询⌒问了东城区、通州区和朝」阳区的多个区域的中介和租房客，均未发现租金价格出现下降。据劍影凌空斬下业内人士解释，其原因在于，统计上的租金水平下降，主要是源于边缘区域和非主流户千幻終究還是沒有聽千秋雪型的租金回落，因此大部分租房客并没有感到★租金下降。

　　据机构统计，北京近六成的租房客都集中选择面积在40-80平米的开身影就化為了數道流光间、一居或小二居，尤其是以40-60平米的开间或〖一居为主。由于这个面积区间的需求量很大，而房源相对紧缺，紧张的供需矛盾造♀成了租金只见上涨，不见下跌。

　　而在3月份租赁高潮中，由于租金上涨，部分需求被但是他們迫向郊区等地带转移，从而使4月份租金出现结构性回落，也是4月份租∴金回落的原因之一。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖謝謝了表示：“在6月底由毕业生带来的暑期租赁旺季来临之前，北京租赁市场都将处于淡季，远郊区县的房租仍将有小幅【回落，四环内热点区域的租金也将基本保持平稳。”