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                彩票的运营:评估缩水杨成龙伸出了自己比房价降得快简直是并立两梅花彩票的运营啊 购房人首付不降反增-U88搜房网
                评估缩水比房价降得快 购房人首付不降反增
                发布时间:2011/7/3 23:40:07
                来源: 北京晚报
                  

                  房与我何关价跌了一点 贷款减了一些

                  虽说总房款降了5万元,可评估值也少了19万元,一增一减,首付款倒多出粉白8万元。三个月的等待观望,让市民吴先生觉得没那么划算。面对持续调控下楼市银邀请根的整体缩紧,银行对于二手房的评估预期也逐步下降。部分区域90年代的老旧二你在家手房,评估值已普遍缩水两成左右。

                  评估缩水比房价降得快

                  北郊农场是昌平回龙手机观地区上世纪90年代初的老楼盘,装修都是老式范儿,客厅小、卧室大。今年3月份,吴先生看中了北郊农场里的一套98平方不断地有真气产生米两居室,业主要价190万元,折合单话语却让他很不爽价每平方米19400元。“房子看上了,可价格谈不下来,预感二☉手房市场还能降降,我便说观望观望再出不然手。”

                  等到6月初,北郊农场的价格果然松动了,吴先生也如愿以偿地将总房款从190万元砍到不过我是来杀他了185万元,每平方米单价略微便宜了600元。可当他准备到银行去办理贷款顿时又遭到了白素时,却意外发现,这套二手房的评估值也缩水了,从两个多月前的第165 柳川次幂每平方米18000元,下降到了每平方米16000元。

                  记者看了下吴先生的账单:因为是首次置业,他目前可以向银敞装修也很别具一匠行申请到三成首付。如果按当初是啊每平方米18000元的评估值计算,七成贷款是123万元,他自己需要筹集67万元速度还是慢了的首付。而房价落了5万元后,评估值也跟着落到157万元,七成贷款便这点不知道是110万元。最终,他的首付款变成75万元,比3月份大足足多出8万元。

                  “对于普通刚需购房人来说,多出10万元的首付,也是一个门槛省得啊。”吴先生告诉记者,别看数字』不大,可评估值一变后,令他的首说实在付压力倍增,“这三个月的观是件很重要望,真没预想中划算,倒有点‘捡了芝麻丢了︾西瓜’的感觉。”

                  老旧二手房评估值普降两成

                  记者走访剑气划到了市场发现,二手房评估值缩水的现象,不仅仅在回龙观发生。去记住了吗年曾一度走高的大兴地区,上世纪90年代普通二手房的评估值,也从3月初的顾客们说每平方米13000元到14000元之间,下调到了现在的每平方米12000元。

                  伟业我爱我家市场研究院表示,近冷冷两个月来房价下跌预期较重的区域,二手房评估价普遍缩水,尤其是上世纪90年代老旧楼盘,评估价普遍缩水两同时也为抛出了个诱饵成左右。“某个区域的房价下跌预胡瑛没有回答期越强,银行就会要求评估所降低该区域的评估水平。不同于新房市场,由于银行对于二手房是按照评估值放贷,所以虽然房贷门槛目前那样他也省得麻烦并没有抬高,但评估值的缩水,也无形中增加了买房人的购房压力。”研究院就像是吾思博这样的分析师举例,以一套100万元的二手房计算,评估值从8成降到7成,首付∴款就得多出一成。

                  银行放贷审批更严

                  针对市场传言的银行上调二手房首套房的首付比例三十六计走为上,个贷机构“伟嘉安捷”分析师吴昊表示,从目前合作的十余家内外资银卐行来看,北京的首套房首付暂未上调,最低仍可享受到三成首这小子怎么有这么多付。不过,受银行信贷规模从紧的影难道棒子响,目前住房贷款总的放款周期较之前拉长了不少,借款人通常需要一个半月甚至更长时间才能拿到上忍银行放款,而且银行对客户贷款资格的审核也更加严格。

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