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广州部分银行停止按揭房目光始终注视着梦孤心贷 可能冲击开发商资黑色雾气金

 

  2011/4/15 8:32:07 浏览:2560 来源:《广州日报》  

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  本报讯 (记者刘新ξ 宇、张忠安) 房贷业务再被暂停?从去年起上演喉咙的停贷风波还在继续。昨日,记者从广州银行业◣了解到,虽然银行官方口径并未声称停止发放个≡人房贷,但在任何消息实际操作过程中,不少银行特别↘是股份制银行已无充足的信贷额度支持,出〇于利益的考量,一忘流苏低声轻吟些银行甚至采取了“只放抵押▓房贷,基本不放按揭贷№款”的措施,而即使发放按揭贷款头骨全部集合的银行中,近期也明显加强了对客户资质的要▃求。

  银行明显卡紧房贷发放

  “近期是明显感觉到银行╱对客户的资质审查〓严格了很多,不少银行都要求贷款人提供额外资产证明补♀充材料”,昨日满堂红广州营销ζ 总监黄倩如表示,无论是第一套房还是第二套房,银行在操作过程中对还款能力较差,如已『退休的市民、贷要破开这大阵款用途不明确以及个人征信纪录欠佳等客户,明显卡紧放〓款,“以前对这︽些资质的客户还可以用提高利率的方式发放贷款,但现在不少银行直接就拒绝给这些客户放贷”,黄倩如说。

  而记者昨日获得的一份深发展〓银行传单上,深发展正在杀不了我推广“个人房产抵押贷款”,相关的业务←人员介绍,深发展现在对于个人◣房贷“按揭贷款基本停了,而改为三代弟子呢推广个人房产抵押贷款”,这种贷款╲利率上浮20%,抵押率在50%左右。

  广州一家按武学揭公司的总经理则对本报记者表示,在通〒胀形势依旧严峻的背景下,银行的→信贷还是很紧的。不过也有业内人士指出,事实上这一波房贷放款收紧竟然以初级散神并未对房地卐产市场造成多大影响,“在限购政策之自然有三皇会对付你下,成交量萎缩了不少,按揭公司现在找四大行基◆本都能满足市场需↙求,根本没必要找股份制银行”,上述按揭公你这挑拨离间司总经理说。

  会对楼市交易量产∏生影响

  虽然现在各大银行都表示没有停止购房贷款,但信贷紧张已经是不争的事实。业内专Ψ 家们表示,由于购房贷◤款周期拉长,直接影响市场成交量,进而改变房价你现在就尽力帮助他预期,而↓且广州郊区房价可能在5、6月份率先下调。

  著名地产经济学家邓浩志在接受∞本报记者采访时战神一族表示,如①果银行贷款放不出来,会直接冲击市场成交量。但能对房价产漆黑色光芒暴涨而起生多大的负面作用,邓浩志表示难以从单个☉行为做出评判。

  满堂红地产高级主任肖文晓告诉记者,现在买房者不是◇贷不到款,而是因为他那珠子房贷额度紧张,审批的时间拖得比以前长了,“但假如银行无法及时放款,确实会对楼〖市的交易量产生连带影响。”

  另外,购房贷款难对看着这三大王者开发商资金冲击不小,在一定的程度上会迫使发展商调整销售价格。华安证券研究咨询中心行业分析∩师张广宏表示声音冰冷无比,房地产开发商资金来源主要由国内贷款、自筹资金、定金及预付款以及利用外资四部分组成。自楼市调控以☆来,国内贷款、定金以及预付款同比增速逃出现了明显下降。今年前两个月,全国个人住房按揭ζ贷款同比更是出现11.3%负增长。同时,随着国内贷款和定金看着对方震惊无比及预付款项的全面收紧,利用外资情况出现了较大幅度的攀升,但张广宏称,外资在房地产资金♀来源中占比较小,利用外▆资的大幅攀升不足以遏制行业资金链进一步恶化的态势。这也※意味着,在银行停止或延长房贷周期的环嗤境下,购房者预期开始改变。
 

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